根据城乡规划管理有关规定，现对XDG(X)-2003-16号地块建设商品住宅小区项目二期规划设计
方案（变更）进行批前公示。
一、项目概况
该项目位于锡山区东亭街道，建设单位为无锡春星房地产有限公司，用地范围北至规划道路、南至太湖大道辅道、东至规划道路、西至东方丽晶住宅小区，可建设用地面积约80170平方米，用地性质为居住用地，地上核定建筑面积小于166753平方米，容积率小于2.08、建筑密度小于25%、绿地率大于35%。该项目共分两期建设，其中地块北侧一期工程已交付，本次方案变更范围为地块南侧二期工程，2013年8月二期工程已申领建设工程规划许可证，但尚未领取销售许可证。现建设单位为进一步适应房地产市场的需求，提高住宅产品的竞争力，优化住宅户型，提升小区品质，申请对二期工程进行方案变更（其中5#楼和22#楼维持不变），主要调整内容如下（具体详见附图）：
1、总平面布局：原方案中东侧的4栋高层调整为2栋，取消低层住宅，增加多层和小高层住宅，并优化平面布局和沿路城市界面；减少地面停车位 50多个，增加绿化面积，改善项目整体景观环境；原地块东南角的变电所调整到23#楼东侧。
2、交通组织：结合总平面布局调整，对小区内部道路进一步优化调整；在保证总停车位指标满足
地块出让条件的基础上，将地面减少的停车位全部调整至地下，地下停车位由原来的单层停车调整为双层机械停车位，地下建筑面积由原来的约28480平方米调整为约21350平方米。
3、建筑单体：依据建筑设计防火规范等新规定，对新建住宅户型、立面等方面进行优化设计。
调整后的方案，对一期工程已销售住宅不增加日照影响，且满足《江苏省城市规划技术规定（2011）版》等相关规范和规定的要求。
二、公示地点和时间
公示地点：
1、项目所在地现场，小区北侧出入口现场围墙。
2、无锡市规划局网站（gh.wuxi.gov.cn）
3、锡山规划展示馆公示厅（东亭中路10号2楼）
公示时间：2016年5月25日—2016年6月3日。
三、联系方式和意见反馈
联系地点：无锡市规划局锡山分局（东亭中路10号）
邮政编码：214101
联系电话：88202176 88208159（传真）
电子邮箱：1010372981@qq.com
公示期间，如有意见或建议，请反馈给我局（请注明本人身份、联系电话或地址）
附:原规划设计方案及调整方案主要设计文件
无锡市规划局锡山分局
2016年5月24日
评论0