无锡捷运房地产有限公司XDG-2012-64号地块A块开发项目规划设计方案变更批前公示

根据城乡规划管理有关规定，现对无锡捷运房地产有限公司XDG-2012-64号地块A块开发项目规划设计方案变更进行批前公示。

一、项目概况和变更情况

该项目位于锡东新城商务区锡沪路南、润锡路西，建设单位为无锡捷运房地产有限公司，可建设用地面积106468平方米，用地性质为商业、办公用地。根据地块规划设计要点要求，项目需设置大型商业建筑面积不少于70000平方米（含大型超市不少于5000平方米），酒店建筑面积不少于35000平方米。

项目原规划设计方案于2015年6月通过我局审查，原批准方案设置大型商业（购物中心）面积约10万平方米，酒店面积约4.56万平方米，大型超市面积约0.74万平方米；另2#楼(沿河餐饮，建筑面积17810平方米)于2015年7月办理建设工程规划许可证，目前主体完工,其余工程未开工建设。现建设单位为进一步适应市场环境需求，拟结合河道线型变化对原批准方案的总体布局进行优化，并对业态功能、交通组织、立面风格和建筑单体等方面进行调整，主要内容如下。

1、技术指标和功能布局。变更方案总建设规模由约38.6万平方米调整为35.1平方米，其中地上总建筑面积不变，地下总建筑面积减少约3.5万平方米，调整后大型商业（购物中心）面积约7.93万平方米，酒店面积约3.5万平方米，大型超市面积约0.74万平方米，变更方案容积率约2.1，建筑密度约50%，绿地率约10.7%，机动车停车位1875个，各项技术指标符合规划设计要点要求。

（1）购物中心：层数由4层调整为3层，外部轮廓线型适当曲化，建筑面积由约10万平方米调整为约7.93万平方米，原批准方案中的电影院、健身中心、儿童游乐场等核心功能和规模基本不变；

（2）酒 店：由一处星级酒店和一处商务酒店调整为一处星级酒店，总规模由约4.56万平方米调整为约3.5万平方米；

（3）商业店铺：总规模由约4.31万平方米调整为约2.43万平方米；

（4）SOHO办公：总规模由约4.51万平方米调整为约9.77万平方米；

（5）地下空间：地下总建筑面积由约16.21万平方米调整为约12.69万平方米，其中地下商业（含超市）由约4.06万平方米调整为约1.48万平方米，地下停车及其它由约12.15万平方米调整为约11.21万平方米。

2、交通组织。

（1）根据总体布局优化对内部消防流线和地库出入口位置做相应调整，并沿地块南侧荟萃路新增一个车行出入口，增加一条地库车辆直接向荟萃路疏散的通道；

（2）地块东侧沿润锡路由一个地库出入口调整为客货分离两个地库出入口；

（3）项目机动车位相应由1988个调整为1875个，减少113个（原因为地下商业面积减少约2.58万平方米，地上计容面积不变）。

3、立面风格。根据“山水城市”设计理念，对项目建筑立面风格进行优化。

上述具体调整内容详见该项目规划设计方案变更批前公示图。

二、公示地点和时间

公示地点：

1、现场公示一处：地块东侧沿润锡路现状围栏、地块南侧沿迎平路临时售楼处景墙

2、无锡市规划局锡东新城规划公示厅（锡东新城商务区管理委员会一楼）

3、无锡市规划局网站（http://gh.wuxi.gov.cn）

公示时间：2018年7月23日—2018年8月1日

三、联系方式和意见反馈

联系地点：无锡市规划局锡东新城规划办公室（锡东新城商务区管理委员会606室）

邮政编码：214101

联系电话：0510-88535882 0510-88208285（传真）

电子邮箱：248115747@qq.com

公示期间，如有意见或建议，请反馈给我办（请注明本人身份、联系电话或地址）。

附：无锡捷运房地产有限公司XDG-2012-64号地块A块开发项目规划设计方案变更批前公示图

无锡市规划局锡东新城规划办公室

2018年7月23日